전세·월세 보증금 임차권등기명령 신청서 작성 꿀팁

전세·월세가 끝났는데 보증금을 못 받으셨나요? 보증금 임차권등기명령 신청은 이사와 동시에 대항력·우선변제권을 지키는 가장 실무적인 방법이에요. 이번 글에서 신청 자격, 절차, 준비서류, 비용, 자주 묻는 질문까지 최신 흐름대로 정리해 드릴게요.

임차권등기명령 핵심 이해

임차권등기명령은 임차인이 보증금을 돌려받지 못한 채 이사를 해야 하는 상황에서, 등기부에 임차권을 기재해 대항력과 우선변제권을 유지하도록 법원이 명령하는 비송절차예요. 소송보다 간단하고 빠르지만, 서류 누락이나 요건 미충족이면 기각될 수 있으니 체크리스트대로 준비하는 게 중요해요.

신청 자격과 준비 서류 체크리스트

다음 요건 중 하나 이상에 해당하면 보증금 임차권등기명령 신청을 고려할 수 있어요. 표의 서류는 빠짐없이 준비해 주세요.

신청 자격 요약

위 표는 필수 요건을 빠르게 점검하려는 분들을 위한 요약이에요. 특히 확정일자가 있으면 경매 상황에서 우선순위 판단에 큰 도움이 되므로, 계약 시점에 반드시 챙겨두는 게 좋아요.

준비서류 목록

신청 절차 5단계 (실무 흐름)

복잡해 보이지만 단계별로 진행하면 생각보다 수월해요. 중간에 한 번 더 보증금 임차권등기명령 신청 요건을 체크하며 진행해 주세요.

1. 관할 법원 확인 — 주택 소재지 관할(지방법원·지원·시·군법원)
2. 신청서 작성 — 임차인·임대인 인적사항, 임대차 내역, 미수령 보증금 기재
3. 서류 제출 — 준비서류 일괄 제출, 사건번호 부여
4. 법원 심사 — 서류 보정 요구 시 기한 내 보완
5. 등기 완료 — 등기소 처리 후 법원에서 결과 통지

비용·기간·결과 타임라인

인지대·송달료·등기수수료 등 소액 비용이 들고, 평균 처리기간은 2~3주예요(법원 사정에 따라 변동).

실전 적용: 두 가지 시나리오

사례처럼 결과가 동일하지는 않지만, 절차를 밟으면 이사 시점에도 권리를 지킬 수 있어요. 특히 중도해지나 보증금 일부 미지급 상황에서는 보증금 임차권등기명령 신청으로 리스크를 줄이는 전략이 유효합니다.

실수 방지 체크포인트 7가지

• 계약 만료일·해지 통보일 정확 기재
• 미수령 금액 산정(월세 공제, 공과금 정산)
• 확정일자 유무 표기 및 사본 첨부
• 임대인 주소·연락처 최신화(송달 실패 방지)
• 등기부등본 최신본 첨부(권리관계 확인)
• 보정명령 수령 시 기한 내 보완
• 등기 완료 후 새 주소 전입신고 즉시 진행

정리: 지금 무엇을 하면 좋은가

1. 요건 확인 — 전입·확정일자, 미수령 금액
2. 서류 패키지 만들기 — 표대로 한 번에 준비
3. 전자소송 또는 방문 접수 — 진행 상황 수시 확인
4. 보정 대응 — 누락 서류 즉시 보완
5. 등기 완료 후 전략 — 협상/소송, 전입신고 병행

요건만 맞으면 보증금 임차권등기명령 신청은 생각보다 간단해요. 지금 바로 서류를 정리하고, 전자소송 페이지에서 사건을 접수해 보세요.

자주 묻는 질문

본 글은 일반적인 정보 제공을 목적으로 작성되었습니다. 법률·세무 등의 의사결정은 전문가와 상담 후 진행하시기 바랍니다. 본 글은 특정 상품·서비스의 이용을 권유하지 않습니다.