2027 주거급여 보증금도 포함될까? 월세 지원액 계산법

보증금도 월세처럼 주거급여 계산에 들어갈까요? 결론부터 말하면 포함됩니다.

보증금 전액을 더하는 게 아니라 연 4%를 적용해 월세로 바꾼 금액을 합치는 방식이에요.

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보증금도 포함될까?

월세 30만원에 보증금까지 있다면 얼마를 기준으로 할지 헷갈리죠. 저는 실제로 내는 월세와 주거급여에서 인정하는 실제 임차료를 구분해서 보는 게 좋다고 생각해요.

주거급여의 실제 임차료는 계약서상 월세만 뜻하지 않습니다. 보증금이 있으면 일정한 비율로 월세 금액으로 바꿔 합산하는데요.

전세도 같은 방식으로 보증금을 환산합니다.

계산식은 생각보다 간단합니다. 보증금에 0.04를 곱하고 12로 나누면 한 달에 해당하는 금액이 나옵니다. 여기에 실제 월세를 더하면 됩니다.

예를 들어 보증금 1,000만원이면 월환산액은 약 3만 3,333원입니다. 월세가 30만원이라면 실제 임차료는 약 33만 3,333원이 되는 셈이죠.

계산을 위한 예시 금액입니다.

월세가 같더라도 보증금이 다르면 실제 임차료가 달라집니다. 아래는 월세 30만원에 환산율 4%를 적용한 예시인데요.

보증금 차이가 계산에 어떻게 반영되는지 볼 수 있습니다.

여기서 한 가지 더 살펴볼 게 있습니다. 실제 임차료가 높다고 지원금도 끝없이 늘어나는 건 아니에요. 지역과 가구원 수에 따라 기준임대료라는 한도가 정해집니다.

2027년 1인 가구 기준임대료는 서울 38만 1,000원, 경기·인천 31만 3,000원, 광역시·세종시 등 25만 9,000원, 그 외 지역 23만 4,000원입니다.

앞서 계산한 33만 3,333원을 적용하면 서울은 실제 임차료를 기준으로 삼지만, 그 외 일반 지역은 23만 4,000원이 상한입니다.

모두 1인 가구이며 자기부담분을 빼기 전 금액이에요.

기준임대료 안에 들어와도 소득에 따라 지급액이 달라질 수 있습니다. 2027년 1인 가구는 소득인정액 131만 3,300원 이하가 주거급여 선정기준입니다.

소득인정액이 생계급여 기준인 87만 5,533원 이하라면 자기부담분이 없습니다. 이를 초과하면 초과액의 30%를 산정금액에서 차감합니다.

소득인정액별 계산은 2027 생계급여 1인 가구 실제 수령액 계산과 함께 살펴보면 이해하기 쉬워요.

계산을 마쳤다면 임대차계약서와 월세 납부 내역을 챙겨두는 편이 좋습니다. 보증금과 월세가 계약 내용대로 반영되는지 살펴봐야 하는데요.

전입신고와 실제 거주 여부도 중요합니다.

신청 자격이 헷갈린다면 가족까지 놓친 정부지원금 찾는 방법을 함께 살펴봐도 좋겠습니다. 다만 지원 대상 여부와 최종 지급액은 주민센터의 심사 결과로 결정됩니다.